実家に引っ越すけど、ローン購入したマンション、賃貸で稼げる？

このたび、一家４人で実家に引っ越すことになりました。大きな理由は実家があるエリアへの転職です。また夫婦で話し合って、経済的に楽になるということと、子どもを育てる環境として最適だという結論になったことも理由のひとつ。ただ一点気になるのはおととし購入した、いま住んでいるマンションのこと。売りに出すことも考えましたが、嫁は賃貸物件で家賃収入を得ようといいます。ローンの点で、なにか問題があるでしょうか。

賃貸ＯＫのローン契約でない限り、借入れ先に相談を

マンションの一室をローンで購入し、そこを賃貸物件として利用する人もいます。個人の資産運用の一つですね。基本的に問題はありません。

ただし、質問内容では、ローンを組む時には居住のために融資を受けています。この点が問題になることがあります。住宅ローンをはじめ、借り入れたお金の使用用途が決まっているローンでは、支払い途中での目的変更には注意が必要です。

同じマンション購入ローンでも、住居用での金利は低く、賃貸用の金利は高い、といったケースが多いというのも、その理由の一つです。ローン契約を見直してみましょう。

もちろん、ローンを組む段階で、賃貸物件で貸すことも可能な契約を結んでいれば問題ありません。それ以外の場合は、実際に賃貸契約を結ぶ前に、金融機関に相談しなければなりません。

絶対に、他人の住居として貸出してはいけない、という契約はほとんど見られません。ローンの用途が、本人の居住から賃貸物件用に切り替える再契約をすればいい話です。その再契約に必要な手数料、金利が変わることでの利息の増加、その他、賃貸物件管理に関する諸経費など、一時的に資金が発生することがほとんどです。それがどれくらいの額なのか、を一度、金融機関に相談してみるのがいちばんです。

住宅ローンを組んだ金融機関に知らせずに、賃貸物件としたことが後で発覚した場合、ペナルティが発生するかもしれませんし・・・。相談の結果、あまりメリットがなければ、売却などの別の選択肢がいいということになるかもしれません。

マンションを賃貸に出したい！住宅ローンがあっても大丈夫？

購入したマンションを賃貸に出して第二の収入にしたい！誰もが一度は夢みる副収入なのが賃貸収入です。マンションを購入するのは大変なことです。何よりも購入金額が尋常ではありません。一括で出せる人なんてそうそういないことでしょう。そのため、大抵の人がマンションを住宅ローンを利用して購入することになりますね。しかし、転勤など何かしらの原因でローンを組んだマンションに住むことができなくなってしまったとき、どうせなら賃貸に出そうと思うかもしれません。

では、住宅ローンを利用した場合、マンションを賃貸に出すことができるのでしょうか。もちろん、ローンが完済していれば賃貸にすることはできます。しかし、ローン返済中のマンションの場合どうなるのでしょうか。

結論から言うと、住宅ローン返済中にマンションを賃貸に出すことはできません。というのも、そもそも住宅ローンはその住宅に契約者が住むことを前提にしてローンを組んでいます。賃貸にするための購入となると投資ローンを利用することになるため、ローンの種類が違ってきてしまうのです。そのため、住宅ローン返済中に賃貸に出してしまうと資金使途違反になってしまいます。

このように契約違反にはると期限の利益を失います。業者によっては一括返済を迫られることや住宅ローンを組んだときに値引きした金利や様々な金利優遇がなくなることもあります。これらのことにより返済中に賃貸に出すことは不可能ということになります。

しかし、金融業者や契約内容によっては厳しいことを言われないこともあります。業者的にはきっちり返済をしてくれることが一番だと考えるからです。賃貸収入を返済に当ててもらえればいいと答える業者もいるのです。

中にはバレなければいいと思って賃貸に出している方もいらっしゃいます。しかし、バレたときを考えてください。もし一言でも相談していれば、やり方を教えてくれてるかもしれないのに、相談をしなかったことで一括返済を迫られてしまう。そうなったときに困るのは自分です。賃貸収入を得たい気持ちはわかります。しかし、ローンを組んだときは自分で住むつもりで組んだはずです。その気持に寄り添って業者もお金を貸してくれています。

まずは業者に相談してください。自分では思いつかないいい方法を提案してくれるかもしれませんよ。